企业在借款时应关注哪些关键因素？

今天周边号来为大家解答以下的问题，关于企业在借款时应关注哪些关键因素？，这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

企业融资风险主要有哪些

1、信用风险。项目融资所面临的信用风险是指项目有关参与方不能履行协定责任和义务而出现的风险。像提供贷款资金的银行一样，项目发起人也非常关心各参与方的可靠性、专业能力和信用。

2、完工风险。完工风险是指项目无法完工、延期完工或者完工后无法达到预期运行标准而带来的风险。项目的完工风险存在于项目建设阶段和试生产阶段，它是项目融资的主要核心风险之一。完工风险对项目公司而言意味着利息支出的增加、贷款偿还期限的延长和市场机会的错过。

3、生产风险。生产风险是指在项目试生产阶段和生产运营阶段中存在的技术、资源储量、能源和原材料供应、生产经营、劳动力状况等风险因素的总称。它是项目融资的另一个主要核心风险。生产风险主要表现在：技术风险、资源风险、能源和原材料供应风险、经营管理风险。

4、市场风险。市场风险是指在一定的成本水平下能否按计划维持产品质量与产量，以及产品市场需求量与市场价格波动所带来的风险。市场风险主要有价格风险、竞争风险和需求风险，这三种风险之间相互联系，相互影响。

5、金融风险。项目的金融风险主要表现在项目融资中利率风险和汇率风险两个方面。项目发起人与贷款人必须对自身难以控制的金融市场上可能出现的变化加以认真分析和预测，如汇率波动、利率上涨、通货膨胀、国际贸易政策的趋向等，这些因素会引发项目的金融风险。

6、政治风险。项目的政治风险可以分为两大类：一类是国家风险，如借款人所在国现存政治体制的崩溃，对项目产品实行禁运、联合抵制、终止债务的偿还等;另一类是国家政治、经济政策稳定性风险，如税收制度的变更，关税及非关税贸易壁垒的调整，外汇管理法规的变化等。在任何国际融资中，借款人和贷款人都承担政治风险，项目的政治风险可以涉及到项目的各个方面和各个阶段。

7、环境保护风险。环境保护风险是指由于满足环保法规要求而增加的新资产投入或迫使项目停产等风险。随着公众愈来愈关注工业化进程对自然环境的影响，许多国家颁布了日益严厉的法令来控制辐射、废弃物、有害物质的运输及低效使用能源和不可再生资源。“污染者承担环境债务”的原则已被广泛接受。因此，也应该重视项目融资期内有可能出现的任何环境保护方面的风险。

防范公司融资风险：

1、提升企业信用等级，提高融资水平

企业提高融资水平，最为关键的因素就是企业的信用等级，企业的信用等级上升，才可以在融资方面获取到更多的资源。企业要完善财务管理制度与经营管理制度，高层管理者要重视企业的管理，从员工的发展出发，制定合理化的规章制度来保证员工有效完成工作，保证公司部门与部门之间有效运转，同时在财务上要建立透明机制，账务公开化，发挥群众的力量来监督，提升财务管理水平。

2、建立科学融资结构，有效规避融资风险

控制好企业的融资风险，可以通过以下途径予以规范尽管融资的渠道和方式是有多种选择的，但是无论企业选择哪一种方式都是有代价的，在加上在其中会受到来自不同方面的因素干扰，更加需要做到对各种渠道得到的资金予以权衡，从企业自身发展出发，考虑到经营成本、投资收益等多个方面，将资金的投放和收益结合起来，在融资之前做好决策，以免出现失误。

3、提高管理力度，做好企业融资风险防范工作

企业的管理人员要树立风险意识，认识到在企业的发展中风险是在所难免的，要端正态度并采取有效的措施来降低风险，还要做好各项财务预测计划，合理安排筹金的数量和时间，从而提高资金效率。如果企业在融资过程中是受到利率的变动而产生的风险，就需要认真研究资金市场的供求情况，研究利率的实际走势，采取具体问题具体分析的原则，做出合理的安排。

4、健全和完善企业融资风险管理的长效机制

企业在进行融资活动过程中，应明确规范职责分工、权限范围和审批程序，科学合理地设置机构和配备人员；应建立融资风险评估制度和重大风险报告制度，在未得到董事会批准的情况下，一律不得对外融资。对于违反融资规范的行为，企业有权追究其责任。

参考资料来源：百度百科-融资风险

企业申请房产抵押经营贷款需要注意哪些事项

一、企业申请房产抵押经营贷款需要注意哪些事项？

1、房产抵押贷款的贷款期限最长为十年，所以借钱方必定要根据自己的实际情况确定好贷款期限及贷款额度，以免因还不上贷款造成

2、若利用他人名下切人出具同意抵押承诺书，且须提供同房产属于夫妻共有，需房产共有人签字。

3、并非一切房产都能作抵押申请贷款，比如尚未结清贷未满五年的经适房等没房产证的房子都不能申请抵押贷款。

在企业经营期间，申请房产抵押贷款确实需谨慎，否则，不但申请贷款被拒，还会影响企业因缺乏资金而无法继续发展。

二、企业申请贷款都要注意哪些问题？

！不管大银行小银行，贷款都需要抵押，貌似你的公司也没有什么可抵押的东西？现在有两种解决方案：

1、抵押个人的房产或者车，为公司贷款，风险是公司要是赚不到钱就惨了，抵押物会被拍卖。

2、信用贷款，前提是你公司得符合一些条件，比如政府鼓励扶持的产业等等。缺点是要找担保公司，贷款成本要提高1-2个百分点，而且现在银行收紧银根，貌似那种政府担保公司都不太愿意担保了，难度较大。无抵押并不意味着还不上就不还了，如果违约，照样上征信，对你未来贷款有很大影响，所以贷款这个事儿还是要慎重。

三、申请企业贷款有哪些注意事项

1、0首付、低利率等优惠需谨慎，虽说听起来是给了客户很大的折扣优惠，不过这些优惠许多都是建立在抬高车价、增加代理手续费的基础上的。2、贷款额度要适当，一般来说，以个人信用或连带责任保证担保最高贷款额度为20万元，以所购车辆或不动产抵押申请，可贷金额为7成，第三方保证贷款申请的(银行、保险公司除外)，贷款额度为六成。3、还款方式要注意，车贷的用户提供等额本息和等额本金两种还款方法：其中，等额本息所支付的总利息相对较多，但每期还款额相同，还款压力分散得较为均衡，等额本金每期还款额渐渐递减，虽然利息总支出较等额本息少，但前期还款额较大，能否承受还应三思。4、贷款证件要齐全，申请银行个人车贷，借贷人需要准备有效的身份证件、婚姻证明、等相关资料，若是以家庭来申请车贷，还需要提供配偶的相关身份证明。不同的贷款机构申请贷款买车，对借款人的要求也不太相同，因此，申请贷款前，借款人最好提前详细咨询了解，做好申请贷款的准备再申请贷款。

四、企业贷款申请通过之后，需要注意哪些事情

企业会因为种种原因需要申请贷款，企业在申请贷款时也是需要货比三家的，这样能获得最优惠的预期年化利率，从根本上而言，这样能够为企业节省一定的成本。企业申请贷款通过之后，应该注意哪些事项呢？(1)根据银行要求，落实授信条件。一般是办理完成抵押登记，出具各种法律声明，签订保证合同，证明自有资金已经到位等。(2)与银行签订贷款合同，并提交提款资料，等待银行审核。(3)提用贷款。要注意贷款支付对象与原来申请贷款时的用途一致，与第二点提交的购销合同一致，并且是真实支付，不能是名义上支付后转一圈又回来的。(4)做好后续资金回笼，在贷款银行有充足的结算量。这既是银行的综合回报要求，也是银行评估企业是不是挪用贷款的依据，更是银行是否批准企业后续贷款的重要依据。(5)配合银行做好贷后管理，与银行保持联系，及时如实通报企业经营情况，提供财务报表。如果因各种原因暂时不能联系，要事先向客户经理说明，避免因不必要的误会导致提前收贷。需要注意的是，各银行对于企业的贷款合同都规定了很多细致的条款，企业需要根据相关贷款条款来执行。提醒，并不是说企业成功贷到款就高枕无忧，同时要要关注贷款的成本。短期借款不能长期使用，贷款额过大会影响企业的财务成本，造成企业负债率过高，从而影响企业的再次贷款。

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