投资性房地产减值准备如何计算？

今天来为大家解答投资性房地产减值准备如何计算？这个问题，来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！

投资性房地产发生减值时，企业通常设置“投资性房地产”“资产减值损失”等科目进行会计核算，相关的账务处理该怎么做？

投资性房地产资产减值损失的会计分录？

借：其他业务成本等

贷：投资性房地产累计折旧

发生减值时：

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

收到租金时：

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费——应交增值税

资产减值损失应当计入哪个会计科目？

资产减值损失，应当计入损益类科目。资产减值损失，指的是因为资产的账面价值高于其可收回金额而造成的损失。在新会计准则的规定下，资产减值范围主要是：无形资产、固定资产、除特别规定外的其他资产减值的处理。

投资性房地产科目是什么？

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

以下各项不属于投资性房地产：

1、自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；

2、作为存货的房地产。投资性房地产属于正常经营性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

投资性房地产减值准备在贷方表示计提的投资性房地产减值金额，分录是：借：资产减值损失，贷：投资性房地产减值准备。

在借方表示处置投资性房地产等，结转投资性房地产减值准备，分录是：借：其他业务成本等，投资性房地产减值准备，投资性房地产累计折旧，贷：投资性房地产。

资产组减值测试的原理和单项资产相同，即企业需要估计资产组（包括资产组组合）的可收回金额并计算资产组的账面价值，并将两者进行比较，如果资产组的可收回金额低于其账面价值，应当按照差额确认相应的减值损失。

减值损失金额应当按照下列顺序进行分摊：抵减分摊至资产组中商誉的账面价值。根据资产组中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

资产中除了应收账款计提的坏账准备可以核销外，其他的减值准备没有核销这一个说法，一般都是说资产减值准备的结转。资产减值准备的结转，指的是在处置资产时，将相应的减值准备从借方转出。

资产减值准备的原因

资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌。企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响。

市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大幅度降低。

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