投资购入房产的会计处理方法是什么？

今天小编来为大家解答投资购入房产的会计处理方法是什么？这个问题，很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

购买投资性房地产的会计分录怎么做

投资性房地产是企业为赚取租金或资本升值而持有的房地产，投资性房地产有成本和公允价值两种计价模式，企业可以通过“投资性房地产”科目进行核算，相关的会计分录怎么做？

购买投资性房地产的会计分录

一、成本模式：

1、购买投资性房地产时，相关会计分录编制如下：

借：投资性房地产

贷：银行存款

2、计提折旧或摊销时，相关会计分录编制如下：

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

3、计提减值准备时，相关会计分录编制如下：

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

4、取得租金收入时，相关会计分录编制如下：

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费——应交增值税（销项税额）

二、公允价值模式：

1、购买投资性房地产时，相关会计分录编制如下：

借：投资性房地产——成本

贷：银行存款

2、资产负债表日公允价值上升

借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益

3、资产负债表日公允价值下降

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产——公允价值变动

投资性房地产是什么？

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产的具体项目包括已出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权；已出租的建筑物。

对投资性房地产的会计处理方法有哪些

一般通常两种方法，成本计量和公允计量。成本计量可以转公允计量，但公允计量不能转成本计量。

成本计量跟固定资产处理方法一模一样，就是科目不一样而已。投资性房地产科目代替固定资产科目，投资性房地产累计折旧科目代替累计折旧，其他业务成本科目代替固定资产折旧对应科目，投资性房地产减值准备代替固定资产减值准备。

一般常见的分录如下

折旧时候：

借其他业务成本贷投资性房地产累计折旧

减值时候：

借资产减值损失贷投资性房地产减值准备

租金收入：

借银行存款贷其他业务收入

处置时候：

借银行存款贷其他业务收入

借其他业务成本

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

贷投资性房地产

公允计量，稍有不同，就是它不折旧，也不减值，期末需要重新计算公允价值，增值或贬值都计入公允价值变动损益（类似交易性金融资产，一个在借一个在贷）。

一般常见分录：

增值时（贬值相反分录：）

借投资性房地产-公允价值变动

贷公允价值变动损益

处置时候：

借银行存款贷其他业务收入

借其他业务成本

贷投资性房地产-成本

-公允价值变动（可能在借方）

借资本公积

贷其他业务成本

（一般不多见，只有在公允计量刚开始的时候，固定资产转变投资性房地产时候，公允价值大于账面价值，差额才会计入资本公积，处置时候需要转出，例如公允200，账面100，折旧50

借投资性房地产-成本200

累计折旧 50

贷固定资产 100

资本公积 150

关于本次投资购入房产的会计处理方法是什么？的内容分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。