投资性房地产的成本模式计量是什么？
如果您还对投资性房地产的成本模式计量是什么？不太了解，没有关系，今天就由我为大家分享解决大家的问题，下面我们就开始吧！
公允价值模式下,投资性房地产处置怎么做账
公允价值模式下,投资性房地产处置怎么做账
投资性房地产采用公允价值模式计量的,不计提折旧或摊销,应当以资产负债表日的公允价值计量.
投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额,会计处理为:
借:投资性房地产--公允价值变动
贷:公允价值变动损益
公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录.
处置投资性房地产的会计处理
投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产应当能够单独计量和出售.投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物.
处置投资性房地产时,会计处理为:
借:银行存款
贷:其他业务收入
借:其他业务成本
贷:投资性房地产--成本
--公允价值变动
同时:
借:公允价值变动损益
贷:其他业务成本
投资性房地产属于什么科目
"投资性房地产"是资产类会计科目.它核算投资性房地产的价值,包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产.
投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产应当能够单独计量和出售.投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物.
投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物.
以下各项不属于投资性房地产:
(1)自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产;
(2)作为存货的房地产.投资性房地产属于正常经营性活动,形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言,是与经营性活动相关的其他经营活动.
将某个项目确认为投资性房地产,首先应当符合投资性房地产的概念,其次要同时满足下列条件:
1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业;
与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入,或者用于资本增值的房地产的增值收益.企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业,需要进行职业判断,判断时需要考虑相关市场因素的变化.
2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量;
取得投资性房地产时,应当按实际成本进行计量.成本不能可靠计量,就无法予以确认.
3、该投资性房地产为可靠房产商提供.
公允价值模式下,投资性房地产处置怎么做账?投资性房产在财务中属于资产类的会计科目,它在采用公允价值模式计量时,是不计提折旧或摊销,应当以资产负债表日的公允价值计量.具体的会计分录方式在这里小编就不再重复了,大家在上文中学习吧.
中级会计实务知识点:投资性房地产的后续计量
投资性房地产的后续计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，计量分为成本模式下和公允价值模式下，涉及的会计科目主要有其他业务成本、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备、公允价值变动损益等。
投资性房地产的后续计量——成本模式下
（1）按月摊销或计提折旧
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
（2）确认租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
（3）发生减值
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
需要注意的是，已计提减值准备的投资性房地产，其减值准备在以后的会计期间不得转回。
投资性房地产的后续计量——公允价值模式下
处理原则为不提折旧或摊销，同样不计提减值，但需要确认公允价值变动。
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
借：银行存款等
贷：其他业务收入
后续计量模式的变更：
①只能从成本模式计量→公允价值计量
②作为会计政策变更，差额调整期初留存收益。
借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值）
投资性房地产减值准备
投资性房地产累计折旧（摊销）
贷：投资性房地产
利润分配——未分配利润
盈余公积
投资性房地产是什么
投资性房地产指的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有房地产。投资性房地产应当能够单独计量及出售。主要包已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
投资性房地产的后续计量相关例题
下列各项关于企业投资性房地产后续计量的表述中，正确的有（）。
A.采用公允价值模式计量的，不得计提折旧或推销。
B.由成本模式转为公允价值模式的，应作为会计政策变更处理。
C.采用成本模式计量的，不得确认减值损失。
D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
【答案】ABD
【解析】本题考察投资性房地产后续计量。选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不用计提折旧或摊销、不计提减值准备；选项B、D，满足一定条件时，投资性房地产可以从成本模式变更为公允价值模式计量，属于会计政策变更，但是不得从公允价值模式转为成本模式计量；选项C，采用成本模式计量的投资性房地产，存在减值迹象时，应当计提减值准备。
关于投资性房地产的成本模式计量是什么？到此分享完毕，希望能帮助到您。