净租赁有哪些主要特点？

今天来为大家解答净租赁有哪些主要特点？这个问题，来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！

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净资产是属企业所有，并可以自由支配的资产，即所有者权益。净资产的特点有如下几种情况：

（1）固定基金

固定基金是指行政事业单位固定资产所占用的基金。固定基金通常按照固定资产账面余额的增减而发生相应的增减，两者金额通常相等；但是，在存在尚未付清租金的融资租入固定资产的情况下，两者的金额不同：固定资产应当在取得时按照协议租赁价等入账，而固定基金应当在支付租金时按照实际支付的金额入账。

（2）事业基金

①一般基金。事业单位的一般基金是指事业单位滚存的结余资金，主要有两个来源：一是从本单位当期未分配结余转入；二是从拨入专款结余中按规定留归本单位使用的金额转入。

②投资基金。事业单位的投资基金是指事业单位对外投资所占用的基金。投资基金应当按照对外投资账面余额的增减而发生相应的增减，两者金额应当相等。

（3）结余

①行政单位的结余。行政单位的结余是指行政单位各项收入与支出相抵后的余额。行政单位的正常经费结余与专项资金结余应当分别核算。

②事业单位的结余。事业单位的结余是指事业单位在一定期间各项收入和支出相抵后的余额，主要包括事业结余和经营结余。事业结余应当在年末转入结余分配；经营结余通常应当在年末转入结余分配，但如为亏损，则不予结转。

③事业单位的结余分配。事业单位当年实现的结余，应当按照规定进行分配。结余分配的内容主要有两个：一是有所得税交纳业务的事业单位计算应交所得税；二是事业单位计提专用基金。

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毛租赁与净租赁记忆方法：

1、毛租赁：毛租赁是指由出租人承担租赁资产的维修、税金和保险等维护费用的租赁。记忆口诀：毛租赁出租人承担维护费。

2、净租赁：净租赁是指由承租人承担租赁资产的维修、税金和保险等维护费用的租赁。记忆口诀：净租赁承租人承担维修。抓重点和区别进行记忆。

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