毛收入的具体含义是什么？

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1、毛收入指一定时期内除资本的报酬或所得外的一切收益或收入的总计。毛收入=收入-成本，纯收入=收入-成本-费用

2、纯收入是毛收入减去各项支出后剩下的收入，这个各项支出包括，折旧、提留、福利、股息、利息等一切支出，当然特殊的账目有其特定算法，比如不可回收账目，这样的的算是少数，可以不予计算.毛收入是指主营业务收入只减主营业务成本。看主要经营项目的盈利水平。纯利是全部损益的税后利润。

实际收益与客观收益的区别如下：

1、定义不同

实际收益是在现状下实际取得的收益，一般来说它不能直接用于估价。因为具体经营者的经营能力等对实际收益影响很大，如果将实际收益进行资本化，就会得到不切实际的结果。

客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素之后所能得到的一般正常收益，一般来说只有这种收益才可以作为估价的依据。

2、运用场景不同

估价中采用的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或者净收益，除了有租约限制的以外，都应采用正常客观的数据。为此，除了有租约限制的以外，利用估价对象本身的资料直接测算出潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或者净收益后，还应与类似房地产在正常情况下的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或者净收益进行比较。

如果与正常客观的情况不符，则应对它们进行适当的修正，使其成为正常客观的。有租约限制的，租赁期限内的租金应采用租约约定的租金（简称租约租金，又称为实际租金），租赁期限外的租金应采用正常客观的市场租金。

3、计算方式不同

客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后所能得到的一般正常收益，它才能作为估价的依据。客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后所能得到的无变化收益，它才能作为估价的依据。

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