经营售后回租的概念是什么？

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什么是融资性售后回租业务

1、融资性售后回租的概念是：

是指物件的所有权人首先与租赁公司签定《买卖合同》，将物件卖给租赁公司，取得现金。然后，物件的原所有权人作为承租人，与该租赁公司签订《回租合同》，将该物件租回。承租人按《回租合同》还完全部租金，并付清物件的残值以后，重新取得物件的所有权。

《合同法》对融资租赁合同的定义是:出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。售后回租是融资租赁方式中比较特殊的一种。

2、现实事例

在生产经验过程中需要融资，比如融资100万购买原材料，但是没法从银行贷到款，怎么办呢？还找融资租赁公司。将公司的生产设备作为抵押，从融资租赁公司获得贷款，此时设备依然由我使用，但所有权发生了转移，我依然以租金的形式返还本息。这叫“融资性售后回租赁”。

扩展资料：

融资性售后回租模式的争议

典型的融资租赁模式是直租，此时存在三方主体，即出卖人、出租人(买受人)、承租人。但是，当融资租赁的出卖人与承租人主体同一之时，就出现了售后回租的情形。售后回租是指承租人为了实现其融资目的，将其自有物的所有权转让给出租人,再从出租人处租回的交易方式。

售后回租是出卖人与承租人同一的“非典型”融资租赁形式。但在我国的融资租赁实践中，售后回租业务却占据了相当大的比重，对部分租赁公司而言，售后回租业务占比甚至超过了80%。

售后回租合同在法律关系的性质上属于抵押贷款，而不构成融资租赁合同关系，并在此前提下，认定此类合同无效。这将给融资租赁行业经营实践中大量存在的售后回租合同的效力及租金债权的回收带来很大的法律风险。

由于在售后回租交易中，租赁物的所有权原本属于承租人，出卖人与承租人归于一体，与传统融资租赁交易的三方当事人存在一定区别，在表现形式上与抵押借款类似。抵押借款与售后回租的共性在于，均有两方当事人，物的存在为债权人提供了有效的担保。

融资性售后回租在我国的法律中相关的规定是较少的，因为这个概念是近些年才出现的。不可否认的是，融资性售后回租有一定的优势存在，但是不可避免每一种新兴事物的背后都会存在一定的风险，因此在从事这方面经营或者是签订类似性质的合同时一定要谨慎。

参考资料来源：百度百科-融资租赁-业务分类

什么叫售后回租

售后回租指的是一种交易方式，在这种交易中，物业的业主在出售物业后的一段时间内，重新租赁该物业的使用权。通常这种方式会应用于商业地产或商业资产，但并不限于特定的场景。这种交易方式具有灵活性和多样性的优点，有助于满足各方的需求。接下来详细解释这一概念：

售后回租的核心在于物业出售后的租赁行为。简单来说，业主出售其物业后，出于多种原因如继续经营原有业务或保留使用权等，与买家签订租赁协议，重新租赁该物业。在这个过程中，业主可以快速获取现金回报，同时又保留了物业的使用权。买家则通过购买物业获得了所有权，并通过出租的方式实现了资产的增值和收益。这种交易方式在商业领域尤其常见，因为它能够帮助企业和个人快速变现或者优化资产结构。对于资金短缺的企业或个人来说，售后回租也是一种暂时缓解资金压力的方式。特别是在商业地产市场波动较大的情况下，售后回租能够为双方提供一个灵活的解决方案。值得一提的是，在售后回租交易中，应明确合同中的各项条款，包括租赁期限、租金支付方式等细节问题，以确保双方的权益得到保障。双方在签订合同时还应充分了解当地的法律法规和政策规定，以避免可能出现的法律风险。通过对售后回租的深入了解和分析，可以更好地理解其在商业地产交易中的应用和价值。

总结来说，售后回租是一种特殊的交易方式，允许物业的出售方在出售之后重新租赁该物业。这种方式在商业领域尤为常见，因为它灵活多变且能满足各方的需求。然而在进行此类交易时，双方应明确合同条款并遵守相关法律法规以确保交易的合法性和公正性。如需了解更多细节或实际应用案例，建议咨询专业律师或房地产经纪人。

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