房地产销项税额抵减如何进行会计处理？
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土地销项税额抵减的会计分录怎么写
销项税额抵减的情况有很多，例如房地产企业新项目、银行业金融商品转让等，对于土地销项税额抵减的会计分录应如何编制？
土地销项税额抵减的账务处理
借：应交税费——应交增值税（销项税额抵减）
贷：主营业务成本
或：
借：应交税费——应交增值税（销项税额抵减）
贷：营业外收入
什么是主营业务成本？
主营业务成本是指企业销售商品、提供劳务等经营性活动所发生的成本，企业一般在确认销售商品、提供劳务等主营业务收入或在月末时，将已销售商品、已提供劳务的成本转入主营业务成本。
“主营业务成本”账户属于损益类账户，用于核算企业因销售商品、提供劳务或让渡资产使用权等日常活动而发生的实际成本，同时应当按主营业务的种类进行明细核算，
借：主营业务成本
贷：库存商品、劳务成本等
期末，将主营业务成本的余额转入“本年利润”科目，
借：本年利润
贷：主营业务成本
结转后，“主营业务成本”科目应无余额。
营业外收入怎么理解？
营业外收入亦称“营业外收益”，指的是与生产经营过程无直接关系，应当列入当期利润的收入，是企业财务成果的组成部分。
营业外收入在“利润”或“利润或亏损”账户核算，在企业的“利润表”中，营业外收入需单独列示。属于企业营业外收入的款项应及时入账，不准留作小家当或其他不符合制度规定的开支。
企业营业外收入的核算在“营业外收入”账户下进行，也可在该账户下按各种不同的收入设置明细账户进行明细核算。
“营业外收入”账户属于损益类账户，贷方表示企业发生的营业外收入额，借方表示期末转入“本年利润”账户的数额，经结转后该账户期末无余额。
房地产销项税额抵减会计分录怎么做
房地产销项税额抵减会计分录是什么？
按一般计税方法计税允许差额纳税的情况下，才能使用销项税额抵减核算，对于房地产销项税额抵减的业务，该如何做会计分录？
房地产销项税额抵减的会计分录
借：应交税费——应交增值税（销项税额抵减）
贷：开发成本
或：
借：应交税费——应交增值税（销项税额抵减）
贷：营业外收入
什么是应交税费？
“应交税费”科目核算企业按照税法规定计算应交纳的各种税费，包括但不仅限于增值税、消费税、所得税、城市维护建设税、资源税、土地使用税、土地增值税、房产税、教育费附加、个人所得税、车船税。
“应交税费”账户属于负债类账户，并且应当按照应交税费的税种，如“应交增值税”、“企业所得税”、“地方教育附加”、“土地增值税”、“契税”、“城市维护建设税”等设置明细科目从而进行明细核算。
营业外收入怎么理解？
营业外收入亦称“营业外收益”，指的是与生产经营过程无直接关系，应当列入当期利润的收入，是企业财务成果的组成部分。
营业外收入在“利润”或“利润或亏损”账户核算，在企业的“利润表”中，营业外收入需单独列示。属于企业营业外收入的款项应及时入账，不准留作小家当或其他不符合制度规定的开支。
“营业外收入”账户属于损益类账户，贷方表示企业发生的营业外收入额，借方表示期末转入“本年利润”账户的数额，经结转后该账户期末无余额。
房地产进项税额分期抵扣如何做账务处理？根据国家相关不动产进项税额分期抵扣的管理办法，增值税一般纳税人取得的不动产以及发生的不动产在建工程，其发生的进项税额可以分两年从销项税额中进行抵扣，相关的账务处理怎么做？
房地产进项税分期抵扣的会计分录
第一年：
借：固定资产
应交税费-应交增值税（进项税额）
应交税费-待抵扣进项税额
贷：银行存款
第二年：
借：应交税费-应交增值税（进项税额）
贷：应交税费-应交增值税（待抵扣进项税额）
例：甲公司是增值税一般纳税人，于2016年5月15日以银行存款33300000元外购一处办公楼，取得了专用发票，经税务机关认证可以抵扣，发票价款为30000000元，税率11%，增值税额为3300000元。
甲公司2016年5月15日的会计分录为：
借：固定资产30000000
应交税费———应交增值税（进项税额）1980000
应交税费———待抵扣进项税额（办公楼）1320000
贷：银行存款33300000
甲公司2017年5月，将待抵扣的40%不动产进项税额转入当月进项税额进行抵扣，会计分录为：
借：应交税费———应交增值税（进项税额）1320000
贷：应交税费———待抵扣进项税额（办公楼）1320000
什么是应交税费？
应交税费是指企业根据在一定时期内取得的营业收入、实现的利润等，按照现行税法规定，采用一定的计税方法计提的应交纳的各种税费。主要包括增值税、消费税、所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、个人所得税、车船税、教育费附加等。
本科目期末贷方余额，反映企业尚未交纳的税费；期末如为借方余额，反映企业多交或尚未抵扣的税费。
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