不动产发票能否抵扣税款？

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可以抵扣，但不得一次性抵扣。

《业税改征增值税试点有关事项的规定》适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。

普票能否抵扣税主要取决于其类型和用途，以及税收法规的具体规定。

通常情况下，普通发票（普票）主要用于记录交易双方的经济活动，而能否用于抵扣税则取决于税收政策的明确规定。

一、普票的类型与用途

普通发票是日常经济活动中最常见的发票类型，它记录了商品或服务的销售、购买等交易信息。普票的主要作用是作为交易双方的凭证，证明交易的发生和金额的确定。

二、抵扣税的基本条件

在税收法规中，抵扣税通常需要满足一定的条件。这些条件可能包括发票的类型、开具单位、购买物品或服务的性质、购买方与开具方的关系等。只有符合这些条件的发票，才能被用于抵扣税款。

三、普票抵扣税的具体情况

对于普票能否抵扣税，需要根据具体的税收法规来判断。在某些情况下，普票可以用于抵扣税款，例如购买生产经营所需的原材料、设备等。然而，在某些特定情况下，普票可能无法抵扣税款，例如购买个人消费品或用于非生产经营目的的支出。

还需要注意的是，即使普票本身符合抵扣税的条件，但在实际操作中还需要满足其他要求，如发票的开具、保管、报销等程序必须符合规定。否则，即使发票本身符合抵扣条件，也可能因为操作不当而无法享受抵扣税款的权益。

综上所述：

普票能否抵扣税取决于其类型、用途以及税收法规的具体规定。在实际操作中，需要仔细了解税收法规，确保普票符合抵扣税的条件，并严格按照规定程序进行操作。同时，企业或个人也应加强财务管理，规范发票的开具、保管和报销流程，以确保能够合法、有效地享受抵扣税款的权益。

法律依据：

《中华人民共和国增值税法》

第十一条规定：

纳税人购进货物、加工修理修配服务、无形资产或者不动产，支付或者负担的增值税额，为进项税额。下列进项税额准予从销项税额中抵扣：

（一）从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额；

（二）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额；

（三）购进农产品，除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和11%的扣除率计算的进项税额，国务院另有规定的除外。

进项税额计算公式：进项税额=买价×扣除率。

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