住房周转金审查的关键内容是什么？

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请问什么是住房周转金

住房周转金”科目是为了配合住房制度改革而设置出台的,近年来,许多企业为解决职工住房在该科目的借方累积了大量余额,形成一块需要消化的潜亏。随着房改的深化,这个问题已经引起了国家有关部门的充分重视。国家财政部已于2000年9月6日发布了《关于企业住房制度改革中有关财务处理问题的通知》（财企[2000]295号文）,又以财会�2001�5号发布了《企业住房制度改革中有关会计处理问题的规定》。根据这两个文件,取消住房周转金管理制度,企业现有“住房周转金”余额作调整期初未分配利润处理。如果是“住房周转金”贷方余额,直接转增期初未分配利润,增加所有者权益；如果是“住房周转金”借方余额（即“住房周转金”的红字）,冲转期初未分配利润,造成期初未分配利润出现负数的,年终经注册会计师和会计师事务所鉴证后,报经主管财政机关批准,可冲销有关所有者权益。具体执行时,区分一般企业和股份有限公司作不同的处理：

“住房周转金”的借方出现负数,并解释说明为购买职工住房房改差价,你对此的理解为“住房购建成本高于职工买房所交的房款总额”,我认为从其报表说明的字面来解释,这样理解是合理的。正如你所说,这部分“长期负债”,不用偿还,也不产生利息,它并不反映企业的某种权利,恰恰是企业为解决职工住房,为执行房改政策而已经发生的损失,是一项已经支付的成本。如果说,负债的负数是资产,则“住房周转金”的红字反映的是一项虚资产,它的存在会使企业的会计报表低估负债或高估资产,对公司的财务状况带来的是负面影响。

住房周转金的内容

住房周转金是企业可用于职工住房方面的资金,其主要业务包括:

自管和委托代管住房的租金收入；

收取的住房出售净收入；

收取的住房租赁保证金；

上级主管部门下拨的住房资金；

住房周转金利息；

从成本中提取的住房公积金等。

住房周转金主要用于；

购建职工住房；

交纳住房公积金；

按规定给职工提供的住房补贴和住房困难补助；

职工住房的维修和管理费用；

偿还职工住房租赁保证金；

出售职工住房发生的净额损失等,

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