固定资产转为投资性房地产如何计算折旧？
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固定资产转为投资性房地产怎么折旧
企业会计准则规定，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。会计处理具体分为以下两种情况：一、采用成本模式计量的投资性房地产的会计处理。二、采用公允价值模式计量的投资性房地产的会计处理。
成本模式：
借：投资性房地产
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备1:1结转
公允价值模式：
借：投资性房地产-成本（公允价值）
累计折旧
固定资产减值准备
公允价值变动损益（借方差额）
贷：固定资产（原值）
其他综合收益（贷方差额）
投资性房地产：
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价)，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
以下各项不属于投资性房地产:
(1)自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产;
(2)作为存货的房地产。投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。
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已提折旧的固定资产转入投资性房地产分录怎么写
投资性房地产的后续计量由成本模式变更为公允价值模式的，变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益（包括盈余公积和未分配利润）。
将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。
扩展资料固定资产转为投资性房地产会计处理，有以下两种情况：
成本模式：
借：投资性房地产
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备 1:1结转
公允价值模式：
借：投资性房地产-成本（公允价值）
累计折旧
固定资产减值准备
公允价值变动损益（借方差额）
贷：固定资产（原值）
其他综合收益（贷方差额）
参考资料来源：财政部-关于修订印发一般企业财务报表格式的通知
关于固定资产转为投资性房地产如何计算折旧？的内容到此结束，希望对大家有所帮助。