投资性房地产初始计量如何确定？
相信很多人对投资性房地产初始计量如何确定？都不是特别的了解，今天就来帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
投资性房地产的确认和初始计量
投资性房地产的确认和初始计量
投资性房地产应当按照成本进行初始计量.
(一)外购的投资性房地产的确认和初始计量
对于企业外购的房地产,只有在购入房地产的同时开始对外出租(自租赁期开始日起,下同)或用于资本增值,才能称之为外购的投资性房地产.外购投资性房地产的实际成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出.
企业购入房地产,自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的,应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产,自租赁期开始日或用于资本增值之日开始,才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产.
(二)自行建造投资性房地产的确认和初始计量
自行建造投资性房地产,其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成,包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等.建造过程中发生的非正常性损失,直接计入当期损益,不计入建造成本.
借:投资性房地产--在建
贷:银行存款等
非投资性房地产转换为投资性房地产的确认和初始计量.
与投资性房地产有关的后续支出如何处理?
(一)资本化的后续支出
与投资性房地产有关的后续支出,满足投资性房地产确认条件的,应当计入投资性房地产成本.
企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的,在再开发期间应继续将其作为投资性房地产,再开发期间不计提折旧或摊销.
转为改扩建时的分录如下:
1.成本模式
借:投资性房地产--在建
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷:投资性房地产
2.公允价值模式
借:投资性房地产--在建
--公允价值变动(也可能在贷方)
贷:投资性房地产--成本
(二)费用化的后续支出
与投资性房地产有关的后续支出,不满足投资性房地产确认条件的,应当在发生时计入当期损益.
投资性房地产的确认和初始计量怎么做?
投资性房地产的初始计量
我给你举个例子你就明白~~
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
主要包括：
1.已出租的土地使用权
2.已出租的建筑物
3.持有并准备增值后转让的土地使用权——这类投资性房地产比较特殊，是由管理者的持有意图决定的。
一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
可以比照固定资产、无形资产的处理思路理解。
1.设置“投资性房地产”科目核算；
2.要按期（月）计提折旧或进行摊销，通过“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目核算，要确认收取租金的收入，通过“其他业务收入”科目核算。计提的折旧或摊销的金额通过“其他业务成本”科目核算。
3.应比照固定资产、无形资产来计提减值准备。借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。
二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
（一）采用公允价值模式的前提条件
同时满足以下两个条件：
1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
（二）采用公允价值模式进行后续计量的会计处理
1.设置“投资性房地产”科目核算，明细科目为“成本”、“公允价值变动”；
2.与采用成本模式计量的区别是：采用公允价值模式计量的投资性房地产不再计提折旧，不再进行摊销，也不需要计提减值准备。
3.设置“公允价值变动损益”科目核算期末投资性房地产公允价值变动的影响。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于原账面价值的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于原账面价值的差额，做相反的会计分录。
待处置该投资性房地产时，将其持有期间累计产生的“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”科目。
4.取得租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。
每天问下
OK，关于投资性房地产初始计量如何确定？的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。