投资性房地产的收益来源有哪些？

如果您还对投资性房地产的收益来源有哪些？不太了解，没有关系，今天就由我为大家分享解决大家的问题，下面我们就开始吧！

投资性房地产如何进其他综合收益和其他资本公积

非投资性房地产转为投资性房地产时，公允价值模式下，公允价值高于账面价值的，差额计入其他综合收益，反之，差额计入公允价值变动损益；投资性房地产转为非投资性房地产时，公允价值模式下，不论公允价值是否高于账面价值；差额均计入公允价值变动损益。

自用转投资性房地产时，贷方要放到资本公积去，原因：现在房地产公允价值往往会高出其成本很多，甚至成倍，如果进公允价值变动损益，期末影响净利润时会看到净利润爆增，而这个并不是由于经营所致。

投资者看到净利润这么高，会影响其做出决策的，所以规定贷方差额进资本公积…其他资本公积，这个属于其他综合收益，不影响净利润直接进所有者权益而已。

当投资性房地产转自用，按转换日公允价值入账，两者差额实际上没什么大的悬殊，所以差额通过损益记录就可以了，对利润影响不会使利润暴增。

扩展资料：

属于其他综合收益的情况包括以下情况：

一是以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。也包括将持有至到期投资重分类为可供出售金融资产时，重分类日公允价值与账面余额的差额计入“其他综合收益”的部分。

以及将可供出售金融资产重分类为采用成本或摊余成本计量的金融资产的，对于原计入资本公积的相关金额进行摊销或于处置时转出导致的其他资本公积的减少。

二是确认按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所享有的份额导致的其他资本公积的增加或减少。这里需区分两种情况：

(1)对合营联营企业投资，采用权益法核算确认的被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动，导致的其他综合收益的增加，不是资本交易，是持有利得。因此，不论是在投资单位的个别报表还是合并报表，均应归属于其他综合收益。

(2)对子公司投资，在编制合并报表时，只有因子公司的其他综合收益而在合并报表中按权益法确认的其他资本公积和少数股东权益的变动才是其他综合收益，子公司因权益性交易导致的资本公积或留存收益的变动使得合并报表按权益法相应确认的其他资本公积和少数股东权益的变动不是其他综合收益。

参考资料来源：百度百科-其他综合收益

投资性房地产其他综合收益怎么产生

投资性房地产其他综合收益怎么产生

其他综合收益通常是由于需要采用现在的价值来记载资产或负债而形成,而价格的波动并不会直接带来收益,只有处置才会形成真正的收益,因此其他综合收益是体现资产或负债价值暂时性变动的一项收益,可以理解为浮盈.因此,通常会形成其他综合收益的事项有:

1、可供出售金融资产公允价值变动

2、外币财务报表折算差额

3、自用转投资性房地产并采用公允价值计量

4、权益法下可转损益的其他综合收益

投资性房地产其他综合收益则是由可供出售金融资产公允价值变动、自用转投资性房地产并采用公允价值计量产生.

处置投资性房地产,其他综合收益为什么转入损益

1、借:银行存款

贷:其它业务收入

2、借:其它业务成本

贷:投资性房地产-成本

-公允价值变动(也可能在借方)

-其它综合收益(也可能在借方)

3、同时把原记入公允价值变动及其它综合收益的科目转入到其它业务成本中

原来做过的分录:借:投资性房地产-公允价值变动

贷:公允价值变动损益(原来影响损益)

借:投资性房地产-其它综合收益

贷:其它综合收益(原来不影响损益)

所以现在做:

借:公允价值变动损益(现在不影响损益,因为是损益类科目内部结转)

借:其它综合收益(现在影响损益,因为转到成本中了)

贷:其它业务成本

总结:反正,这两科目只会影响一次损益,原来不影响的,后来影响,原来影响的,后来不影响.

公允价值影响的是当期损益,其他综合收益是在处置的时候转到其他业务成本中才影响的损益,处置时公允价值变动损益也要结转到其他业务成本,但是一借一贷不影响损益.

也就是说,公允价值损益的影响在当期,而其他综合收益的影响在未来处置时.

那么请问现在的公允模式计量下,处置投资性房地产最后一步,

借:其他综合收益

公允价值变动损益

贷:其他业务成本

投资性房地产其他综合收益怎么产生?关于投资性房地产会计上的处理属于是资深会计才要面对的问题,刚进入会计行业的小白,在日常工作中还没有机会接触到投资性房地产相关账务内容,可以慢慢学习,以便将来自己工作中遇到能懂得处理.

OK，关于投资性房地产的收益来源有哪些？的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。