契税特殊管理规定有哪些？

今天小编来为大家解答契税特殊管理规定有哪些？这个问题，很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

契税的征税范围包括哪些

契税的征收范围：

1、国有土地使用权出让;

2、土地使用权转让(包括出售、赠与、交换);

3、房屋买卖、赠与、交换。

4、视同发生土地房屋权属转移应当缴纳契税的情形

(1)以土地、房屋权属作价投资、入股;

(2)以土地、房屋权属抵债;

(3)以获奖方式承受土地、房屋权属;

(4)以预购方式或者预付建房款方式承受土地、房屋权属。

扩展资料

征收管理

1、纳税期限

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

2、纳税地点

契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。

3、征收管理

纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。

参考资料

百度百科-契税

契税在哪种情况下可以免征和减征

契税，指的是当不动产（房产、土地等）的产权将要发生变动转移时，就当事人所签订的契约按产价的一定比例向新业主（即不动产权承受人）所征收的一次性的税收。在我国境内转移土地、房屋的权属，承受人需要按照规定缴纳契税。上面提到的土地、房屋权属，指的是土地的使用权和房屋的所有权。承受可以是指购买、交换、抵债、受赠、获奖得到、等方式取得土地使用权和房屋所有权的行为。

而在哪些情况下可以免征契税呢？

1.因拆迁重新购置住房的居民，成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税；

2.城镇职工按照规定一次购买公有住房的，免征契税。

3.对于《继承法》规定的法定继承人继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外母父母）继承土地、房屋权属，不征契税；

4.夫妻共有房屋属共有财产，对离婚后原共有房屋产权的归属人，免征收契税。夫妻之间的土地、房屋权属“加名”、“减名”、“更名”或变更共有份额的，都可以享受免征契税优惠。

5.因不可抗因素（指自然灾害、等不能预见、避免和克服的客观情况）导致原有住房受损而重新购买住房的，国家相关规定课酌情准予减征或免征契税。

通常来说商品房买卖过户都是需要缴纳契税的，通常缴纳时间都是在拿到购房合同办理房产证之前。契税时确保房产在交易的过程中受到法律保障的法律表现形式，如果没有完成契税的缴纳是无法办理房屋的产权证书的。国家征收契税时用来达到对不动产交易进行管理，对这些商品的归属有明确的备案，防止非法转移资产、个人的财产受到侵害等事情的发生。

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