出租人如何计算租赁资产的现值？

相信很多人对出租人如何计算租赁资产的现值？都不是特别的了解，今天就来帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

最低租赁付款额的现值如何计算

最低租赁付款额的现值计算方式：每期租金（等额）×年金现值系数（即：P/A,i,n）＋担保余值×复利现值系数(即：P/F,i,n)。

折现率“i”按以下情况确定：

承租人在计算最低租赁付款额的现值时，如果知悉出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的租赁内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。如果出租人的租赁内含利率和租赁合同规定的利率均无法知悉，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。

例如，20X4年12月1日，A公司与B公司签订了一份租赁合同，A公司以融资租赁方式向B公司租入一台设备，合同主要条款如下：

1、租赁期开始日：20X5年1月1日。

2、租赁期：20X5年1月1日～20X8年12月31日，共4年。

3、租金支付：自租赁开始期日每年年末支付租金150000元。

4、该机器在20X4年12月1日的公允价值为500000元。

5、租赁合同规定的利率为7％（年利率）。

6、承租人与出租人的初始直接费用均为1000元。

7、租赁期届满时，A公司享有优惠购买该机器的选择权，购买价为100元，估计该日租赁资产的公允价值为80000元。A公司以实际利率法分摊未确认融资费用，计算租赁开始日最低租赁付款额的现值，确定租赁资产入账价值。

最低租赁付款额＝150000×4+100=600100（元）现值计算过程如下：

每期租金150000元的年金现值＝150000×PA（4期，7％），优惠购买选择权行使价100元的复利现值＝100×PV（4期，7％），查表得知PA（4期，7％）＝3.3872，PV（4期，7％）＝0.7629

现值合计＝150000×3.3872＋100×0.7629＝508080＋76.29＝508156.29（元）＞500000元。

扩展资料：

租赁合同没有规定优惠购买选择权，则承租人在租赁期内应支付或可能被要求支付的款项包括:

1、租赁期内承租人每期支付的租金。

2、租赁期届满时，由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。

3、租赁期届满时，承租人未能续租或展期而造成的应由承租人支付的任何款项。

参考资料来源：百度百科-最低租赁付款额

融资租赁中出租人的担保余值的现值怎么计算

直接用担保余值乘以对应的复利现值系数计算得出的就是其现值了。

担保人并非对资产余值全额担保，未担保的资产余值称为未担保余值。

（1）一般情况下，租赁期满，应对资产的实际余值进行评估，实际余值低于担保余值时，担任人应对这部分差额全额补偿；

（2）租赁资产实际余值高于担保余值的，按照融资租赁的实质，这部分差额收益应归承租人享有。对未担保余值，承租人不负补偿责任。

每次支付租金=[（租赁设备购置成本-租赁设备的预计净残值）+租赁期间的利息+租赁期间的手续费]/租期

扩展资料：

在租赁开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产公允价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者之间的差额记录为未确认融资费用。但是如果该项融资租赁资产占企业资产总额的比例不大，承租人在租赁开始日可按最低租赁付款记录租入资产和长期应付款。

这时的“比例不大”通常是指融资租入固定资产总额小于承租人资产总额的30%（含30%）。在这种情况下，对于融资租入资产和长期应付款额的确定，承租人可以自行选择，即可以采用最低租赁付款额，也可以采用租赁资产原账面价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者。这时所讲的“租赁资产的原账面价值”是指租赁开始日在出租者账上所反映的该项租赁资产的账面价值。

参考资料来源：百度百科-融资租赁

好了，关于出租人如何计算租赁资产的现值？的内容到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！