投资性房地产核算的关键要素有哪些？

今天是为大家分享一下投资性房地产核算的关键要素有哪些？的一些困惑，接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

投资性房地产的核算

1、固定资产转换时

借：投资性房地产

借：累计折旧

贷：固定资产

贷：投资性房地产累计折旧

2、投资性房地产出售（企业处置采用成本模式计量的投资性房地产时）

（1）收到出售款

借：银行存款

贷：其他业务收入

（2）结转成本

借：投资性房地产累计折旧

借：其他业务成本

贷：投资性房地产

2010-04-21

09:33

补充问题

这项投资性房地产是采用公允价值模式计量的，如果将它的损益计入投资收益是否可以

处置投资性房地产时，公允价值变动损益的结转：

（1）根据会计准则规定，处置投资性房地产时要将累积计入公允价值变动损益的部分结转入其他业务成本科目，此规定的目的主要有两点：

一是为了更好的核算投资性房地产产生的收益，从整个业务过程来看，即从投资性房地产取得、后续计量、处置整个过程来看，只有把公允价值变动损益转入其他业务成本后，其他业务收入和其他业务成本的差额才真实反映了该项业务的损益；

二是因为公允价值变动损益是一个过渡性科目，平时产生的公允价值变动都是不确定的，随时都有增加或减少的可能。太不稳定，如果直接确认收益，容易造成报表的不真实。

（2）处置时的结转给分录和各期末将公允价值变动损益结转入本年利润的处理并不重复。因为在该项资产处置后，这项资产产生的收益就已经确定了，所以这时将一直在过渡性科目“公允价值变动损益”明细账中核算的金额转出，转到其他业务成本中，这时的金额才是真正的收入；而各期末将损益类科目公允价值变动损益结转入本年利润是根据期末余额来进行的处理，只是为了反映当期的利润情况而已。

“公允价值变动损益”科目和“其他业务成本”科目都属于损益类科目，期末余额都应转入“本年利润”科目，处置时做这笔结转的分录并不影响处置当期的损益。

投资性房地产业务的核算

2008年1月1日取得投资性房地产时：

借：投资性房地产 1030

贷：银行存款 1030

2008.12.31计提折旧时：

借：其他业务成本 41.2

贷：投资性房地产累计摊销 41.2

收到租金时：

借：银行存款 100

贷：其他业务收入 100

2009.12.31

借：其他业务成本 41.2

贷:投资性房地产累计摊销 41.2

2010.12.31

同上

2011.1.1

借：无形资产——土地使用权 906.4

投资性房地产累计摊销 123.6

贷：投资性房地产 1030

关于投资性房地产核算的关键要素有哪些？的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。