投资性房地产的折旧与摊销方法是什么？

今天小编来为大家解答投资性房地产的折旧与摊销方法是什么？这个问题，很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

投资性房地产累积折旧和投资性房地产累计摊销有什么区别吗

本质上是没多大区别的，都是用成本模式计量时候对投资性房地产进行折旧的说法，稍微有点区别。

但是因为投资性房地产可能是固定资产（房子等），也可能是无形资产（土地使用权）。

因为固定资产折旧是累计折旧，所以固定资产类的投资性房地产折旧就是要计入投资性房地产累计折旧。

而无形资产是计入累计摊销，所以无形资产类的投资性房地产就是要计入投资性房地产累计摊销。

区别就在这里而已。

投资性房地产的累计折旧跟累计摊销的区别与联系

一、区别

1、使用的情况不同

投资性房地产累计折旧主要以固定资产形式存在的房屋和建筑物，其本质和固定资产累计折旧一样。而投资性房地产累计摊销主要指的就是以无形资产形式存在的土地使用权。

2、科目设置不同

按月计提时，按照计算建筑物月折旧额，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧”科目；按月摊销成本时，按照计算的土地使用权月摊销额，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计摊销”科目。

3、会计处理不同

当期增加的投资性房地产（建筑物）当期不提折旧，当期减少的投资性房地产（建筑物）当期照提折旧。而当期增加的投资性房地产（土地使用权）当期即开始摊销，当期减少的投资性房地产（土地使用权）当期停止摊销。

二、联系

两者都是投资性房地产后续计量在采用成本模式情况下的的核算方式，成本模式下计提折旧、摊销的会计处理如下：

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销

参考资料来源：百度百科-投资性房地产

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