投资性房地产如何从成本模式转为公允价值？

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这是因为企业管理层一般具有虚增利润的动机，投资性放地产由成本模式转换为公允价值模式，说明该房地产存在活跃的交易市场，公允价值能够持续可靠取得，公允价值更能可靠反映其实际价值。

而若在此时由公允价值模式转为成本模式，只会存在于房地产市价持续下跌的情况下，而这种情况下该房地产还是存在公允价值的，反而会存在管理层利用计量模式的转变进行盈余管理的嫌疑。

扩展资料

1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。

2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。

3、该投资性房地产为可靠房产商提供。

参考资料来源：百度百科-投资性房地产

投资性房地产由成本模式转为公允价值模式：

1.应当作为会计政策变更处理。

2.将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。

甲企业将原价为100万元，已计提折旧20万元，已计提减值准备10万元，账面价值为70万元，已对外出租两年的一栋写字楼于2008年1月1日，决定将其由成本模式转换为公允价值模式计量。转换当日该写字楼的公允价值为78万元(或70万元，或65万元)，甲企业按净利润的10%计提盈余公积。

1.公允价值78万元>账面价值70万元时：

(1)借：投资性房地产——成本 78

投资性房地产累计折旧 20

投资性房地产减值准备 10

贷：投资性房地产 100

利润分配——未分配利润8(78-70)

(2)借：利润分配——未分配利润0.8(8×10%)

贷：盈余公积 0.8

2.公允价值65万元<账面价值70万元时：

(1)借：投资性房地产——成本 65

投资性房地产累计折旧 20

投资性房地产减值准备 10

利润分配——未分配利润5(70-65)

贷：投资性房地产100

(2)借：盈余公积 0.5(5×10%)

贷：利润分配——未分配利润0.5

3.公允价值70万元=账面价值70万元时：

借：投资性房地产——成本 70

投资性房地产累计折旧 20

投资性房地产减值准备 10

贷：投资性房地产100

不是将以前年度计提的折旧转入盈余公积与利润分配，而是对公允价值与账面价值的差调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。

好了，关于投资性房地产如何从成本模式转为公允价值？的内容到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！