如何确定租赁期开始日的折现率？

其实如何确定租赁期开始日的折现率？的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

折现率如何计算

折现率是运用收益现值法评估企业价值时的重要参数之一，折现率的细微差异，将会导致评估结果的极大差异，以下有三种方法来计算折算率：

累加法。

累加法是折现率确定中最常用的方法。一般来说，折现率应包含无风险报酬率、风险报酬率和通货膨胀率。无风险报酬率是指资产在一般条件下的获利水平；风险报酬率是指冒风险取得的报酬与资产的比率。

对于非亏损行业，整体企业的未来收益额可根据未来税后净利润或净现金流量来预测，折现率可以行业平均资金利润率为基础，再加上3%-5%的风险率来确定。除有确凿证据表明具有高风险外，折现率一般不高于15%。

累加法的计算公式如下：折现率=无风险利润率+风险利润率+通货膨胀率；其中：风险报酬率=行业风险+经营风险+财务风险。

市场比较法。

市场比较法是指通过选取与评估对象相同类型或者相近行业或相似规模的资产案例，求出它们各自的风险报酬率或折现率，经过分析调整，按照不同的权数进行修正，并消除特殊因素的影响，综合计算得出被评估对象折现率的方法。

一是请3-5名管理人员，确定被评估项目在行业中的位置，如果这些人员的意见相似，就可以对被评估项目的公司风险得出一个合理的估计。

二是请3-5名管理人员，确定哪些上市公司是与被评估企业最相似的竞争者，然后根据这些假定有相同风险的公司的风险值来确定被评估企业的企业风险。

社会平均收益率法。

社会平均收益率法通过分析社会平均资产收益率的变动情况来确定折现率或本金化率。运用这种方法能客观反映企业整体资产的收益现值。

但是变动系数、风险系数一般不容易测定。上述方法应用于企业价值评估中折现率的确定上，可以表示为：折现率=无风险报酬率+（社会平均资产收益率-无风险报酬率）*风险系数。

折现率是特定条件下的收益率，说明资产取得该项收益的收益率水平。在收益一定的情况下，收益率越高，意味着单位资产增值率高，所有者拥有资产价值就低，因此收益率越高，资产评估值就越低。

最低租赁付款额的现值如何计算

最低租赁付款额的现值计算方式：每期租金（等额）×年金现值系数（即：P/A,i,n）＋担保余值×复利现值系数(即：P/F,i,n)。

折现率“i”按以下情况确定：

承租人在计算最低租赁付款额的现值时，如果知悉出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的租赁内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。如果出租人的租赁内含利率和租赁合同规定的利率均无法知悉，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。

例如，20X4年12月1日，A公司与B公司签订了一份租赁合同，A公司以融资租赁方式向B公司租入一台设备，合同主要条款如下：

1、租赁期开始日：20X5年1月1日。

2、租赁期：20X5年1月1日～20X8年12月31日，共4年。

3、租金支付：自租赁开始期日每年年末支付租金150000元。

4、该机器在20X4年12月1日的公允价值为500000元。

5、租赁合同规定的利率为7％（年利率）。

6、承租人与出租人的初始直接费用均为1000元。

7、租赁期届满时，A公司享有优惠购买该机器的选择权，购买价为100元，估计该日租赁资产的公允价值为80000元。A公司以实际利率法分摊未确认融资费用，计算租赁开始日最低租赁付款额的现值，确定租赁资产入账价值。

最低租赁付款额＝150000×4+100=600100（元）现值计算过程如下：

每期租金150000元的年金现值＝150000×PA（4期，7％），优惠购买选择权行使价100元的复利现值＝100×PV（4期，7％），查表得知PA（4期，7％）＝3.3872，PV（4期，7％）＝0.7629

现值合计＝150000×3.3872＋100×0.7629＝508080＋76.29＝508156.29（元）＞500000元。

扩展资料：

租赁合同没有规定优惠购买选择权，则承租人在租赁期内应支付或可能被要求支付的款项包括:

1、租赁期内承租人每期支付的租金。

2、租赁期届满时，由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。

3、租赁期届满时，承租人未能续租或展期而造成的应由承租人支付的任何款项。

参考资料来源：百度百科-最低租赁付款额

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