土地出让金过户时是否必交？

其实土地出让金过户时是否必交？的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

土地出让金是指国家或地方政府将土地使用权出让给企业或个人时，收取的一种费用。那么土地出让金每次过户都要交吗？来看看吧！

土地出让金每次过户都要交吗：

在土地出让过程中，土地出让金的缴纳是必须的，但是每次过户是否需要交纳土地出让金，需要根据具体情况来判断。

需要明确的是，土地出让金是一次性缴纳的，即在企业或个人获得土地使用权时，需要一次性缴纳全部的土地出让金。因此，在土地使用权没有发生变化的情况下，不需要再次缴纳土地出让金。

如果土地使用权发生了变化，比如企业或个人将土地使用权转让给其他人或企业，那么新的土地使用权持有人需要重新缴纳土地出让金。这是因为土地出让金是与土地使用权绑定的，只有获得土地使用权的企业或个人才需要缴纳土地出让金。

如果土地使用权发生了变更，但是变更的方式是通过土地使用权的继承或赠与等方式进行的，那么新的土地使用权持有人不需要重新缴纳土地出让金。这是因为土地出让金是一次性缴纳的，只要在获得土地使用权时已经缴纳了土地出让金，就不需要再次缴纳。

土地出让金如何缴纳：

1.凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。

2.房屋产权时间是自产权证发放之日算起。划拨土地房屋交易土地出让金收取标准：

(1)据土地管理的相关规定，土地使用权人为住房所有权人办理购房转移登记后，由住房所有权人自愿、单独申请办理住宅划拨调整为出让的，按住房所有权人提出办理出让手续申请时市政府公布执行的对应级别基准地价折算楼面地价的10%与申请出让的住宅用途建筑面积的乘积补缴土地出让金。

(2)拨性质土地是不允许办理过户的，需要你缴纳土地出让金，把土地使用性质转变为国有出让性质，才可以办理土地证过户。房屋过户土地出让金计算方法：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数。

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法律分析：最新程序是先交税费，再提交过户资料，缴纳土地出让金，领取《收件单》，等待8个工作日户领证。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

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