资本化率与折现率有何区别？

今天是为大家分享一下资本化率与折现率有何区别？的一些困惑，接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

资本化率和折现率的区别如下：

1、折现率是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。

2、资本化率是指将未来无限期预期收益折算成现值的比率。

计算公式

折现率=无风险报酬率+风险报酬率

资本化率=折现率-未来年收入的增长率

折现率的确定

应当首先以该资产的市场利率为依据。如果该资产的利率无法从市场获得，可以使用替代利率估计折现率。替代利率在估计时，可以根据企业加权平均资金成本、增量借款利率或者其他相关市场借款利率作适当调整后确定。应根据所持有资产的特定环境等因素来考虑调整。

企业在估计资产未来现金流量现值时，通常应当使用单一的折现率。如果资产未来现金流量的现值对未来不同期间的风险差异或者利率的期间结构反应敏感，企业应当在未来各不同期间采用不同的折现率。

折现率的预计

为了资产减值测试的目的，计算资产未来现金流量现值时所使用的折现率应当是反映当前市场货币时间价值和资产特定风险的税前利率。该折现率是企业在购置或者投资资产时所要求的必要报酬率。

折现率和资本化率的本质及区别在哪里？

资本化率和折现率在定义、计算公式等方面都是有区别的,具体来看看:

首先,定义的区别:

资本化率:将未来无限期预期收益折算成现值的比率.它与银行利率一样也是一种利率.把货币存入银行产生利息的能力即利息率.

折现率:将未来有限期预期收益折算成现值的比率.

划重点,区分清楚有限期和无限期.

其次,计算公式的区别:

资本化率=折现率-未来年收入的增长率

折现率=无风险报酬率+风险报酬率

可见,计算资本化率要用到折现率.

最后,确定的区别:

折现率的确定,应当首先以该资产的市场利率为依据.如果该资产的利率无法从市场获得,可以使用替代利率估计折现率.

折现率的确定方法是什么?

1、最常用的确认方法:累加法

累加法计算折现率公式:折现率=无风险利润率+风险利润率+通货膨胀率,其中风险报酬率=行业风险+经营风险+财务风险.

折现率通常包括通货膨胀率、无风险报酬率、风险报酬率:

(1)风险报酬率是指冒风险取得的报酬与资产的比率;

(2)无风险报酬率是指资产在一般条件下的获利水平.

2、反映整体资产的收益现值:社会平均收益率法

社会平均收益率法可以客观反映企业整体资产的收益现值,主要是对企业整体资产的收益现值进行分析,用来确定确定本金化率或折现率.

注意:其中风险系数、变动系数一般难以测定.

将该方法用在企业价值评估中折现率的确定上,相关计算公式为:折现率=无风险报酬率+(社会平均资产收益率-无风险报酬率)X风险系数.

3、市场比较法

市场比较法,主要是通过选取与评估对象相似规模、相近行业或者相同类型的的资产案例,然后以此求出它们每个的折现率、风险报酬率等,再经过分析调整后,采用不同的权数对其修正,并且消除特殊因素的影响,最后经过综合计算得出被评估对象的折现率的方法.

需要注意:这种方法并不是很适合高技术的企业.

折现率和资本化率的本质及区别在哪里?

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