房地产进项税抵扣的方式有哪些？

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房地产如何抵扣进项税

一、正面回答

房地产抵扣进项税如下：

1、从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额；

2、从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额；

3、购进农产品，除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和11%的扣除率计算的进项税额，国务院另有规定的除外；进项税额计算公式：进项税额=买价×扣除率。

二、分析详情

房地产开发进项税是指对建筑物内的各类设施的土地,包括土地、房屋和地上附着物以及相应的附属设备而成的辅助用品；开发土地应缴纳城市维护建设税、城镇土地使用税等费用。不得抵扣的进项税额=当期无法划分的全部进项税额×(简易计税、免税房地产项目建设规模÷房地产项目总建设规模)；其中房地产项目总建设规模应按照营改增后选择适用简易计税。

三、房地产进项税抵扣的时间是多久

1、增值税一般纳税人取得2010年1月1日以后开具的增值税专用发票、公路内河货物运输业统一发票和机动车销售统一发票，进项税没有在180日内抵扣，视同放弃抵扣权；

2、应在开具之日起180日内到税务机关办理认证，并在认证通过的次月申报期内，向主管税务机关申报抵扣进项税额。

如房地产的进项税如何抵扣

增值税暂行条例第十条规定：下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：

（一）用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务；

……

用于房地产所用购进的原材料是属于非增值税应税项目，所以增值税的进项税额是不能抵扣的。

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