固定资产转为投资性房地产的会计处理如何？
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固定资产转为投资性房地产的会计分录怎么做
对于固定资产转为投资性房地产的情况，一般计入投资性房地产、固定资产减值准备等科目进行核算，相关的会计分录应如何编制？
固定资产转为投资性房地产会计分录
1.成本模式下自用房地产转换为投资性房地产：
借：投资性房地产
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
2公允价值模式下自用房地产转换为投资性房地产：
借：投资性房地产——成本
累计折旧
固定资产减值准备
公允价值变动损益(倒挤，借差)
贷：固定资产
其他综合收益(倒挤，贷差)
投资性房地产和投资性房地产累计折旧是什么？
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
投资性房地产累计折旧是资产类科目，通过其他业务成本科目核算。分录是：
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备是什么？
“投资性房地产减值准备”科目属于资产类科目，是“投资性房地产”的备抵科目。每个会计期未，应当减值测试，并计提减值准备。借记“资产减值损失”，贷记“投资性房地产减值准备”。本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。
固定资产转换投资性房地产怎么做会计分录
固定资产转投资性房地产的会计分录怎么做？
企业对于固定资产转投资性房地产的会计处理，通常计入“固定资产”“累计折旧”等会计科目核算，相关的会计分录该怎么做？
固定资产转投资性房地产的会计分录
1、成本模式下自用房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
2、公允价值模式下自用房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产——成本(转换日的公允价值)
累计折旧
固定资产减值准备
公允价值变动损益(倒挤，借差)
贷：固定资产
其他综合收益(倒挤，贷差)
公允价值变动损益科目是什么？
公允价值变动损益属于损益类科目。“公允价值变动损益”科目核算企业交易性金融资产的公允价值变动而形成的应计入当期损益的利得或损失。
“公允价值变动损益”科目的借方登记资产负债表日企业持有的交易性金融资产等的公允价值低于账面余额的差额；贷方登记资产负债表日企业持有的交易性金融资产等的公允价值高于账面余额的差额。
固定资产科目是什么？
固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。
固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、出租固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。
固定资产转为投资性房地产的会计分录怎么做？
对于固定资产转为投资性房地产的情况，一般计入投资性房地产、固定资产减值准备等科目进行核算，相关的会计分录应如何编制？
固定资产转为投资性房地产会计分录
1.成本模式下自用房地产转换为投资性房地产：
借：投资性房地产
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
2公允价值模式下自用房地产转换为投资性房地产：
借：投资性房地产——成本
累计折旧
固定资产减值准备
公允价值变动损益(倒挤，借差)
贷：固定资产
其他综合收益(倒挤，贷差)
投资性房地产和投资性房地产累计折旧是什么？
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
投资性房地产累计折旧是资产类科目，通过其他业务成本科目核算。分录是：
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备是什么？
“投资性房地产减值准备”科目属于资产类科目，是“投资性房地产”的备抵科目。每个会计期未，应当减值测试，并计提减值准备。借记“资产减值损失”，贷记“投资性房地产减值准备”。本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。
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